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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬
- 參考單價：38.6 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
自由路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：56.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.99 坪
- 土地面積：52.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，這筆物件非常適合追求**「大空間」與「自住舒適度」**的購屋者，特別是有多口之家或對居住品質有較高要求的使用者。
其最大吸引力在於自地自建的高規格結構以及麻豆市區的成熟機能，加上穩定的學區資源，能確保長期居住的價值與安全性。然而，價格是此物件最大的考量點，約 2,200 萬的總價（依單價推算）在該區域屬於高標價位。
建議購買理由：
- 空間需求優先：若您重視 4 房以上的大坪數與採光，且預算允許，此物件能提供優質的居住體驗。
- 交易安全：透過知名品牌仲介與在地代書合作，能有效降低交易風險。
- 自住導向：非投資屬性強烈物件，適合長期持有自住，不建議過度期待短期暴漲。
最終建議： 若您預算充足且希望擁有「有土地感」的透天住宅，此物件值得列入觀屋名單；但務必請專業驗屋人員檢測 14 年屋齡的隱性問題，並再次比對同區域近期成交行情，以確保價格合理性。
問與答
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